Cerco casa al mare in affitto: ecco come farsi trovare!

Lo possiamo dire ufficialmente: è arrivata l’estate! Periodo di vacanze, sole, mare; qualunque sia la vostra meta preferita, è arrivato finalmente il momento di rilassarsi e staccare almeno per qualche giorno dal lavoro. Sono in moltissimi che decidono di trascorrere le proprie vacanze in una casa al mare; qualcuno ha la fortuna di possederne una, qualcuno invece opterà per l’affitto.

Come fare se si vogliono far incontrare queste due realtà? In un nostro articolo di qualche mese fa avevamo stilato una guida pratica all’affitto della casa vacanze, con i 4 punti necessari per la stipulazione di un contratto di affitto.

Decidere di affittare al propria casa al mare però non è sufficiente per riuscire a trovare gli inquilini e garantirsi così una entrata mensile aggiuntiva per i mesi estivi; è necessario fare qualche step in più. Vediamo subito insieme le buone prassi per promuovere la propria abitazione e farsi trovare da tutti i potenziali clienti.

L’inquilino: fidarsi è bene… Non fidarsi è meglio!

Prima di analizzare i metodi migliori per promuovere la propria casa al mare è opportuno fare una premessa: che si tratti di un affitto di qualche giorno o di tutta la stagione è sempre consigliabile capire a chi affideremo la nostra abitazione.

In generale, ci sono 5 accorgimenti da tenere in considerazione su questo argomento, che si applicano soprattutto per inquilini di lunga data:

• al di là della personalità più o meno piacevole, è buona prassi tra i locatori informarsi sulla capacità di assolvimento dei propri impegni. Capire se il potenziale inquilino si possa permettere l’affitto che viene proposto è sicuramente un primo passo, e un buon metodo può essere quello di chiedere le ultime buste paga, la dichiarazione dei redditi o il modello unico.
• Per un’ulteriore sicurezza, e se le condizioni lo permettono, si può fare affidamento su precedenti referenze da parte dell’inquilino, presso cui ci si potrà informare sul comportamento generale (puntualità nei pagamenti, condizioni dell’immobile, eccetera).
• Prima dell’insediamento del nuovo affittuario è buona norma scattare qualche foto dell’abitazione, in modo da avere un supporto fisico da presentare in caso di diatribe sulle condizioni della locazione, ed annotarsi i numeri dei contatori, oltre che effettuare un’eventuale voltura delle utenze.
• Assicurarsi di aver ricevuto tutti i dati e i recapiti dell’inquilino, nello specifico: fotocopia dei documenti d’identità, codice fiscale, numero di telefono fissi e cellulare. È consigliato fare anche qualche “test” di contato prima di concludere l’accordo, magari con la scusa di qualche domanda o chiarimento; se si incontrano delle difficoltà a contattare l’interessato è il caso di insospettirsi. Allo stesso tempo, non comunicare i propri dati personali se non quelli strettamente necessari.
• In ultima, come forma di tutela preventiva, è consigliabile inserire nel contratto una clausola di obbligo per la stipulazione di una polizza assicurativa, con la quale l’assicurazione di impegna a versare la quota dell’affitto in caso di perdita di lavoro da parte dell’inquilino.

Per i periodi più corti naturalmente non si può fare affidamento su buste paga o referenze precedenti; tuttavia, qualche foto scattata prima dell’insediamento e una cauzione possono garantire qualche tutela in più in caso di fraintendimenti o comportamenti poco consoni.

Come promuovere la propria casa al mare

Andiamo subito dritti al punto: la maggior parte delle persone che decide di affittare una casa al mare la cerca autonomamente sui portali internet. Siti web come Booking e Airbnb hanno ormai preso il sopravvento su tutti gli altri, dando la possibilità a chiunque di mettere il proprio annuncio e promuovere così la propria abitazione. Ma sarà veramente così facile?

Da numerose ricerche effettuate sul settore si evince che sono moltissime le case al mare che rimangono “invendute”, nonostante la loro presenza sui portali sopra citati. Le principali motivazioni sono semplici:

• Altissima concorrenza: per il fatto che si tratta di portali gratuiti, ci sono tantissimi annunci di immobili in affitto anche solo per qualche giorno, spesso anche a prezzi molto più bassi rispetto alle normali agenzie. Questo fa sì che per riuscire a farsi notare si debba abbassare ancora di più il prezzo, con offerte folli che non portano a nessun profitto, tolte le spese di gestione. Insomma, un settore davvero poco salubre.
• Poca differenziazione: per quanto si cerchi di mettere la foto più bella dall’angolazione perfetta del salotto, è molto difficile far percepire il valore reale della propria casa al mare; spesso, proprio per questa ossessione per le immagini che vengono scattate e poi pubblicate, abitazioni vecchie e fatiscente appaiono come delle vere e proprie ville, e il potenziale cliente non ha abbastanza informazioni per riuscire a differenziare le varie offerte.

In generale, si possono seguire questi 5 consigli per pubblicizzare al meglio la propria casa al mare:

1. Differenziazione: focalizza la tua comunicazione su alcuni dettagli che rendono la tua abitazione diversa e migliore rispetto alle concorrenti, sia nella tua zona che nella tua fascia di prezzo. Alcuni esempi: si trova a 2 minuti dalla spiaggia, bici disponibili gratuitamente, ampio giardino, ecc.
2. Qualità: i contenuti che vengono utilizzati devono essere realizzati nella massima qualità possibile, in modo da enfatizzare gli ambienti interni che più attirano gli inquilini. Da evitare le foto “turistiche” delle spiagge o delle attrazioni vicine.
3. Pubblicità: decidere in quali canali concentrare la propria comunicazione, in modo da raggiungere il più alto numero di persone possibili.
4. Social network: utilizzare quanti più strumenti social possibili: pagina Facebook, profilo Instagram, post nei gruppi di viaggiatori.. ma senza esagerare. Meglio scegliere un paio di canali e concentrarsi su quelli piuttosto che averne 20 di cui ci si scorda e che non di conosce bene.
5. Siti di annunci: individuare i siti gratuiti e a pagamento in cui pubblicare gli annunci della propria casa al mare: dal classico e generico Subito.it a quelli più specifici e dedicati al settore.

Senza dilungarci oltre però, ci teniamo a specificare che svolgere in autonomia la promozione della propria casa al mare può rivelarsi più dura di quanto ci si possa immaginare. Gli sforzi compiuti (e magari anche gli investimenti) potrebbero essere completamente inutili. Ecco perché è consigliabile affidarsi a degli specialisti, affidando completamente questo tipo di attività oppure ottenendo le conoscenze necessarie per svolgerla efficacemente in autonomia.

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