Come sta cambiando il mercato immobiliare italiano nelle fasi 2-3 del Covid-19?
Le statistiche pubblicate dal Corriere.it e dal portale idealista.it parlano molto chiaro: chi ha una casa da piazzare sul mercato si sta spostando dalla vendita all’affitto, chi vuol vendere o affittare da solo si ritira dal mercato.
Riducendo tutto ad una frase, dopo anni di crescita continua, si registra un altro boom degli affitti e le compravendite crollano, mentre i privati sono costretti a lasciar spazio alle agenzie (specializzate).
Fonte corriere.it idealista.it
In sintesi, i numeri delle principali città italiane sono questi:
Milano: affitti +25%; vendite -21% (privati -85%)
Roma: affitto +28%; vendite privati -33%.
Torino: affitti +101%
Bologna: affitti +109%
Firenze: affitti +57%
Napoli: affitti +20%
Il trend è similare in tutto il paese. Nella tabella vengono riportate anche le variazioni avvenute dall’avvio del 4 maggio della cosiddetta fase 2 che ha consentito la ripresa dell’attività in ufficio delle agenzie immobiliari. Insomma, le nostre previsioni sull’andamento del mercato, figlie di anni di esperienza nel settore, sono state confermate.
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In questo Articolo:
Perché c’è il boom degli affitti?
Una parte delle case che prima erano in vendita oggi vengono proposte in locazione. Ma si stanno riconvertendo agli affitti di lunga durata anche gli investitori che possedevano immobili che avevano destinato agli affitti brevi o per studenti. Si tratta di mercati che riprenderanno, ma non certo di qui a pochi anni.
Cosa succederà in tutto il 2020?
Secondo le stime correnti quest’anno si venderanno tra 150 e 200 mila case in meno rispetto al 2019 e sarà molto difficile, tranne che per le case nuove in buona posizione nelle grandi città o per gli immobili di pregio, riuscire a vendere al prezzo che si attendeva prima del Covid-19.
Dunque, il mercato della locazione continuerà a crescere, come ha sempre fatto negli ultimi anni, e il coronavirus ha accelerato ulteriormente questo processo.
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